収益物件の価値の最大化を
実現します

弊社は管理会社の責務である収益物件の価値の最大化を実現させるために、委託をいただくオーナー様、ご入居いただいているご入居者様、お取引仲介業者等にご満足いただけるよう日々努力して参ります。

収益物件オーナー様

管理会社はどこも同じでPM費が高いか安いかでご判断されるケースも多いかと思われます。

管理会社は大きく3つに分けることができます。

1.管理主体の会社として管理受託
2.仲介主体の会社の延長で管理受託
3.建築主体の会社の延長で管理受託

本来何を生業としてスタートした会社であるかで、それぞれの会社の特色（どこを重要視しているか）が見えてくると思います。弊社のような管理主体の会社は、管理業務に精通し、オーナー様の収益を向上させることが使命です。無駄に高額な管理費を払うことは収益を圧迫することとなる為避ける必要がありますが、中身で無く費用の高い安いだけで委託先を決めてしまうことは、長い物件運営を考えると得策ではありません。弊社は物件管理に必要な適正な管理費を頂き、物件価値を最大限高めることが必要と考えています。

特徴

1. 小さな会社であるからこそできる柔軟な対応
2. 顧客満足に直結するスピーディな対応
3. 部屋付けのしやすさとリスクの回避を追求
4. 物件の競争力をCPM®（米国不動産経営管理士）が分析し改善提案
5. 不動産管理を15年以上経験しているスタッフも第一線で対応

業務

Property Management(PM)

リーシング
巡回
顧客管理
トラブル対応
賃料入金管理
更新業務
退去清算
リフォーム

取引先仲介業者に対し空室情報や物件資料を定期的に配信し必要に応じて取引先仲介業者へ訪問し情報交換と部屋付けの協力要請を行います。弊社管理物件に部屋付けのご協力を頂く為に訪問の際は手土産の配布なども行っています。

リーシング
物件を定期的に巡回することにより物件の不備を発見し、トラブルを未然防止、リーシング等への悪影響を排除・善していく重要な業務です。

巡回
管理物件にお住いの方の賃貸条件等の一覧（レントロール）を日々更新し、最新の状態を常に把握できます。

顧客管理
設備故障や近隣トラブル等入居者様が必要とされる対応を速やかに行います。無駄な出費を抑える為にも営業時間の緊急時以外は弊社スタッフにて一時対応を行います。

トラブル対応
賃料の入金状況を管理し、未入金の方に関しては速やかに督促と回収を行い、必要に応じて支払計画を作成します。

賃料入金管理
賃貸借契約に定められた期間を満了する方に対し更新書類の発行と必要な費用請求を行い、合意更新の手続きをとります。

更新業務
解約通知からの処理、退去立会、原状回復費用の精算及び交渉を行います。

退去清算
原状回復や設備交換の提案、外壁・防水等物件に係わる全ての改修の段取りを行います。

リフォーム