物件を売る

弊社のお客様の中には、色々な物件をお探しの方が沢山おられます。また、他業者様と協力して販売する体制も整えております。これらの人脈やネットワークを駆使して、大切な物件を売主様の立場に立って売却致します。

無料査定依頼、売却相談
~売却の流れ~
  • 1
  • 机上査定
  • 近隣相場、直近の取引事例などに基づいて所有不動産の価格査定を行います。現地調査を行う前段階として、 スピーディに査定価格の目安をお伝えすることができます。
  • 2
  • 訪問査定
  • 実際に現地調査を行って、室内、付帯設備の状態などを細部まで確認します。役所調査、権利関係の調査等も行い、精度の高い査定価格を算出します。
  • 査定価格については、おおむね3ヶ月以内に売却できる金額を想定してご提示しています。実際に売却活動をスタートする「売り出し価格」については、売主様のご希望を十分に伺った上で、ご提案させていただきます。
    正式に不動産売却をご依頼いただくには、媒介契約の締結が必要となります。 査定価格、売り出し価格、売却活動の具体的な内容について納得いただいた上で、下記の媒介契約の中から1つをご選択いただきます。
  • 3
  • 媒介契約
  • 専属専任媒介契約
    ・「レインズ」物件登録は5日以内
    ・ 1週間に1回以上文書で業務状況を報告
    特定の1社に売却を依頼する契約ですので、他の不動産会社に重ねて売却を依頼することはできません。また、売主様が自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することもできません。
  • 4
  • 売却活動
  • チラシ配布・各種広告媒体・インターネット・オープンハウス・etc.
  • 5
  • 営業活動報告
  • 専属専任媒介の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上、売主様に対して売却活動内容の報告を書面で行います。報告内容については、下記の内容となります。
  • 反響状況
    購入希望者からの反響や内覧状況について、件数・対応状況・成約可能性などについてご報告いたします。
  • 競合・市場状況
    売り出し事例、成約事例、不動産市場の動向等についてご報告いたします。
  • 今後の売却活動
    オンラインプロモーションの追加実施、ポスティングやダイレクトメールの配布等、今後の売却活動計画についてご提案させていただきます。売却チャンスを逃がさないために、価格変更やそのタイミングについても検討いたします。
  • 6
  • 売買契約
  • 通常、購入希望者から「購入申込書」を正式受領した段階で、価格条件、引渡し条件等についての交渉が開始されます。 詳細条件の交渉で、売主様、買主様双方が合意に至ったときは、不動産売買契約を締結することになります。
  • 7
  • 決済・引渡し
  • 売主様は、残代金を受領する決済日までに、隣地との境界確認や公共料金の清算など、契約に即した状態にしておかなければなりません。買い替えの場合などは、売却代金受取り後、数日間の引渡し猶予を買主様に了承してもらうケースもありますので、事前にご相談ください。残代金を授受・鍵の引渡しを行ったら、直ちに法務局で所有権移転登記の申請を行わなければなりませんので、決済は平日の午前中に行うことが一般的です。ここでは簡単な決済の流れを確認していきましょう。
~簡単な決済の流れ~
  • 物件の最終確認
  • 決済を行う前に、売主様・買主様立会いによる物件の最終確認を現地にて行います。 契約書に定めた条件で引渡しが行われるかどうかを最終確認します。
  • 本人確認及び登記関係書類の確認
  • 司法書士によって、売主様・買主様の本人確認及び所有権移転登記の申請に必要な書類の確認が行われます。
  • 残代金の受領
  • 買主様から残代金を全額受領します。 買主様が住宅ローンを利用する場合が多いので、通常は金融機関に集まって振り込みで残代金を授受することになります。 残代金を全額受領したと同時に、所有権移転、抵当権の抹消等の登記申請を司法書士に委任します。
  • 各種負担金の清算・諸費用の支払い
  • 固定資産税やマンションの管理費等については日割りで清算を行ないます。 引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主様側の負担とするのが一般的です。司法書士への報酬などの支払いも行います。
  • 鍵の引渡し
  • 残代金を全額受領した後に、鍵の引渡しを行います。 玄関だけでなく、すべての鍵を引き渡すことになりますので、あらかじめご用意ください。 鍵の引渡しが完了した時点で、売主様・買主様双方で「引渡確認書」を取り交わし、売買契約が完了したことを確認します。
  • 仲介手数料の支払い
  • 残代金決済・鍵の引渡しが終了した段階で、仲介手数料の残額を頂戴します。

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